买别人的安置房要注意什么

　　一、买别人的安置房要注意什么

　　１、注意产权问题。

　　２、房屋质量问题。因安置房的利润受限，部分建筑商可能存在偷工减料的行为。

　　３、贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

　　４、时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因此要事先了解清楚。

　　５、注意房屋设计问题。

　　安置房小区的条件与其他商品房小区相比有差距，例如电梯的配备等，购买安置房时需要考虑清楚是否可以接受。

　　二、安置房有房产证吗

　　其实，部分安置房也有房产证，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　但是没有获得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

　　如果安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

　　三、安置房可以买卖吗

　　安置房是可以进行买卖的，但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，购房者的合法权益无法得到保障。同时，如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨，卖房可能会毁约，给购房者带来损失。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于买别人的安置房要注意什么的相关法律知识了。综上可知，买别人的安置房要注意房屋的产权、房屋的质量、房屋的贷款等问题。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。