回迁安置房买卖怎么办

　　一、回迁安置房买卖怎么办

　　拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：

　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

　　二、买回迁安置房需要注意什么

　　1、明确房屋的性质，假如房子的性质是不能要求转让的，那么就会上当受骗，不少人都是被忽悠买房的，而在后来当转让的时候才发现已经上当受骗，这是很大的坑，买时候一定要好好检查。

　　2、就是要明确房产证，这是很重要的事情，因为买房的时候一定要有这个证件，不然的话就不能进行交易和买卖。

　　3、就是回迁房的环境和管理水平很差，不断有人买到后便狠狠的吐槽，因此买房真的需要谨慎的购买，不然的话就上当受骗。

　　三、安置房什么时候可以买卖

　　拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

　　房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。

　　如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于回迁安置房买卖怎么办的相关内容。很多时候安置房的产权并不是一个人拥有的，可能有很多个人，所以在购买安置房的时候，就要所有的产权人同意并且签字，这样购房买卖合同才是有效的。