银行抵押他证放款要多久

　　一、银行抵押他证放款要多久

　　他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于５个工作日内放款。

　　他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。　所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　二、他项权证办理登记需要的材料

　　１、房地产抵押申请表；

　　２、抵押人身份证；

　　３、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；

　　４、借款抵押合同；

　　５、房屋所有权证、土地使用权证；

　　６、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

　　７、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

　　８、他项权证注销登记

　　三、他项权证类型

　　土地他项权利主要有以下几种类型：

　　1、地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。

　　2、地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

　　3、空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

　　4、地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

　　5、土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

　　6、土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

　　7、耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

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