郑州法律问答
购房定金
合同
签订后,发现合同单价比备案价要高,未在定金合同约定期限内交首付,开发商可单方面解除定金合同吗?
2021-03-08 17:43:29
律师解答共有3条
购房合同定金是否可退,需要分情况来说:
1、首先要确认购房
合同的效力
,如果合同无效,定金应该全部返还。
2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。
《合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金起到担保
合同履行
的效力,给付定金的一方违约,无权要求返还定金;收受定金的一方违约,应双倍返还定金。
”也就是说,只有
买卖合同
成立,定金才具有
担保合同
履行的效力。
双方可以协商解除定金合同,若双方皆不存在违约的,定金应当予以返还,若一方存在违约的,则适用定金罚则。给付定金的一方不履约,无权要求返还定金;收受定金的一方不履约,应当双倍返还定金。
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