近几年出台的楼市新政，都伴随着首付比例、贷款比例等变化，给北上广深等城市的商品房及二手房买卖市场带来了大批量买卖双方违约的诉讼，而今年各地的930新政，也导致了大规模的房屋买卖违约纠纷，因此，楼市新政引发的房屋买卖问题已不可小觑。

家住北京的王女士为儿子结婚选购了一套总价为600万的二手房，与卖方签订房屋买卖合同后，支付了50万定金，但突然出台的新政，导致二套房的首付比例提高，除了打乱了王女士的购房计划外，还打乱了儿子的婚期。

于此同时，上海、广州、深圳等城市，都在上演着类似的情况，一时间针对房屋买卖问题引发了大批量的诉讼。多年以来，新政的出台都会对房地产市场产生一定的影响，但有一部分买卖双方并未受其影响，通过查看其房屋买卖合同发现，都约定了若遇到房屋买卖政策的出台，则不可归责于双方等类似的条款，因此，避免了买卖双方因新政诉讼于法院的尴尬局面。

英淇房产律师团提示

因新政的出台导致房屋买卖合同纠纷只是外因，房屋买卖合同约定模糊，或忽略了容易发生纠纷的情形，则是内因，因此，一份较为全面的房屋买卖合同才能较好的化解买卖双方矛盾。

新政等不可确定的因素，预示着房屋买卖市场的风险无处不在，而老百姓对导致房屋买卖纠纷的各种情形知之甚少，所以，在签订房屋买卖合同时，聘请专业房产律师帮助审查合同，才能更好的避免购房风险，化解潜在的矛盾。