1二手房买卖

1风险，先付款，未必拿到产权证

原因，中介公司欺诈。中介公司策划好了，设套。

银行的拖延，可能导致违约。要不到定金或首付款，需要诉讼解决。

登记机构的拖延，没有必然的法律保证按时过户，

面积问题，

公摊面积的虚增，

套内建筑面积加公摊面积，

套内面积是个实际面积，

很难作假，公摊面积容易作假，很难量，如果量，测量成本也很大，开发商知道，我骗你也

没办法，即使量，开发商也可以给一万元给测量公司。

2先拿到房产证，未必全部付款

2商品房买卖

问题，产权证，最快两年，最长十五年，漫长的时间给了开发商漫长的操作时间。

一房多卖，最多的可以买五次，是明显的诈骗，却没有一起判诈骗罪，公安局都

是以经济纠纷为由，不受理，这就增加了开发商的勇气

质量问题，我国质量监督体系，以前是合格证，后来建立了验收备案制度，开发商，

施工方，监理，勘测公司，四方盖章后到监测站盖章就行，只要给的钱足够，一般都会盖章。

原因，层层转包，省级企业层层转到村级企业。

开发商的抵押，

抵押程序没有法定化，

时间特长，

程序复杂，

最受伤的是银行，

设部门查，因为有山寨版。建设用地规划许可证，

可以看到房屋的性质，就可以知道使用年限，

建设工程规划许可证，

可以看到建设高度，

开发商违规将拿不到产权证，

房屋所有权证，

看后面有没有抵押，二签合同。签下来非常麻烦，房屋面积问题，产权证问题，我写过房屋

买卖204条。但最重要的还是谈判技巧。三找律师，自己也要找律师，因为当局者迷，自己

往往注意不到风险，律师都有保险，还可以分担风险。