房屋继承

人的寿命与不动产的寿命不等，一般是后者长于前者，必然产生继承问题。一般是一方

先走，一方再婚，然后又再婚，老年人的再婚的离婚率很高，子女有亲生和继子女。非常麻

烦。他自己想写遗嘱都很难写好。如，夫妻两想给亲孙子，如果儿子媳妇离婚怎么办，孙子

判给媳妇，那么媳妇就可能最后取得房子，中间的变化太多，可能很要委托信托，至少要写

三份遗嘱，一份一千多字。

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房屋与婚姻

情况

一方先签合同，后结婚

一方先拿产权证，

先结婚，后拿产权证

先贷款，后结婚

大概三十多个变化，相当复杂。我们把婚姻比作合伙，是共同财产还是一方财产，这

方面的专家都需要至少三十分钟，才可能分析出来。

有房子的，离婚分房子一千对有三十对要诉讼。有的拿不到房子，还要还贷款，你不

还，对你的信用有很大影响。

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建设工程。

发包方就是开发商，总承包方就是施工方。

菲迪克条款，适用基础是土地私有制，是西方的制度，

6拆迁问题

中国特有的现象，每个人都可能遇到，因为我国有特有的物权法，建了拆，拆了建，开发

商可以迅速获利，房屋越贵，越容易遭拆迁，且抵抗力最弱，不团结，在拆迁中，谁勇敢，

谁获得的利益最大。

有老房子，

一，到规划局看看，是否要拆迁，二赶紧评估，评高点，

三，假如，有外国亲戚，分百分之五给他，美国有长臂管辖原则，可以到美国打官司。国外法院

一旦判政府赔偿，国有银行都可以执行。

7小区公共配套设施，百分七八十的小区广告不能兑现，本来是公益的，开发商一般会全部承包给私人，如商店，

学校，一定要在合同中约定，如果没有就要他承担违约责任，一旦没有，就要维权，人多力量大，因为受益人数多，所以，一个人不会努力，一定要组织起来，中国组织容易非法化，要想合法化，就是成立业主委员会，其实就是村委会，有了代表，维权就合法化了。业委会第一个问题，就是财政问题，核心问题，也是财政问题。签字投票都要钱，核心问题就是募捐，一定要把百分之七十的力量都有花在财政问题上，这个问题解决，一般都能成功。

提问二手房户口问题，这个问题一定要解决，一定要有户口迁移的的条款，

主要是免费上学，医疗等福利，如果没解决可否撤销合同，没看判例。

集体土地证问题，一般不会作抵押。离婚一般判给一方，或者双方都没有。通过法院判决

拆迁中的土地使用权补偿问题，

一般拆迁过程中不会补，拆完后，慢慢打官司，学习吴萍案

例，第一是技巧，第二是勇气。斗争是有价值的。

没有配套设施，除了违约责任外，还可以要求赔偿升值的侵权损害赔偿，

这个需签一个合理的评估公司评估合同，因为评估只对现在物的评估，

不对将来物的评估，所以争取评估公司出庭作证。

一方买方，婚后共同还贷，是否为共同财产，一般可以判为共同财产，关键看举证，证明女方有还贷，共同还贷个人财产转化为合伙财产，离婚后要进行清算。离婚财产问题，一定要研究合伙财产分配，一般套过来就行。

小产权房，是对农民的歧视，如想买卖，要得到判决，可以选择仲裁，或者选择派出法庭，

他们不是一定很清楚这些。要律师使用各种手段，说法他们。我们最多设计过八个诉讼，最终法院不得不支持我们的请求。

如何设计，付款时，如何拿到取证单，拿到取证单，一般都可以拿到产权证。

律师可以操作，当事人一般靠运气。不会预计各种风险。