李某与刘某签订了一份租赁合同。合同约定：由李某租用刘某临街门面房一间，租金每月2000元，租期1年。承租期满后，刘某口头通知李某增加租金，按每月2300元交纳。李某表示同意，即从当月按每月2300元交纳租金。3个月后，刘某再次上调租金，每月2500元，遭到李某拒绝。李某坚持双方应按照原租金标准履行合同。经协商未果，刘某向人民法院提起诉讼，要求李某按每月2500元交纳租金，并要求其于两月内退出房屋。

《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租赁合同具有临时性。各国法律一般都对租赁期限的最长时间有所限制。我国《合同法》规定，租赁期限最长不能超过20年。租赁合同根据租赁物的不同可分为动产租赁和不动产租赁，不动产租赁在我国主要指房屋租赁。根据租赁合同是否约定期限可分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁关系到租金的交付日期、租赁物的返还日期、合同终止的时间等问题。不定期租赁赋予合同当事人随时解除合同的权利。

本案中，刘某与李某原租赁合同期满后，出租人两次口头通知提高房屋租金。在实践中，对口头合同的效力一般是这样处理：如果当事人双方对口头合同的主要条款无异议，且已实际履行，合同内容不违法法律法规、政策规定的，一般可确认合同有效；如果双方当事人对合同成立有异议，且无其他证据可以证明，又未实际履行的，可以认定合同未成立。本案中，刘某第一次将房租从2000元提到2300元，被告李某接受并履行3个月之久，显然符合前一种情况，故应认定合同关系有效。刘某再次提高房租的要约后，虽通知李某，但李某并未作出承诺，且此后双方亦未达成协议，符合后一种情形，故应认定此合同关系未成立。

《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”刘某与李某之间未签订新的书面房屋租赁合同，而由刘某口头通知被告应增加租金，等于发出继续承租的条件的要约；李某对此表示同意，并按此标准向刘某交纳租金，是以意思表示及实际行为予以承诺。据此应视为原被告之间成立了一个新的房屋租赁合同关系。但是，该租赁合同欠缺一个主要内容即租赁期限的约定。这在法律上意味着刘某有权随时要求解除租赁合同关系，并自提出要求之日起，给予李某一段合理时间搬迁。此权利行使，并不以承租人是否同意为条件。因此，刘某要求解除合同，并给予了李某两个月的期限，要求其退出租赁房屋，符合《合同法》的规定，应当予以支持。但其要求被告按照每月2500元标准交纳租金，没有法定或约定的依据。租金标准的改变应当由当事人双方协商一致，才能发生法律效力，对双方产生约束力。当事人一方不同意变更租金标准的情况下，应当按照原租金标准继续履行合同。