吴某与周某签订房屋租赁合同，承租周某的一套三居室房屋。双方约定：租赁期限为一年，自2012年9月1日至2013年8月31日；租金每月2000元，支付方式为月付；保证金为两个月租金；承租人每月5日前支付租金，否则出租人有权终止合同并扣留保证金。合同生效后，双方一直按照约定履行义务。2013年8月31日，合同到期，但吴某并未按期搬离，也没有交纳租金。周某对吴某继续使用房屋未提出异议，但曾催促吴某交纳租金。2013年9月17日，吴某搬离该房屋，要求周某在扣除逾期滞留的租金后，将保证金返还，遭到周某拒绝。双方为此发生争议，诉至人民法院。

本案涉及的现象在房屋租赁关系中并不鲜见。承租人由于种种原因，在原房屋租赁合同有效期满后未搬出，继续使用房屋一段时间。在此期间内，原房屋租赁合同是否应当视为自动续期，双方继续按照原合同约定履行义务？如果承租人未按照原合同约定交纳租金，是否构成违约？民事法律行为以意思表示为核心要素，其效果是由当事人意思表示决定的。意思表示是行为人把进行某一民事法律行为的内心意思，以一定的方式表达于外部的行为。其形式有明示和默示两种。明示是直接使用语汇实施的表示行为；默示是含蓄或者间接表达意思的方式。默示包含的意思他人不能直接把握，而要通过推定手段才能理解。推定是行为人并不直接用口头或书面形式进行意思表示，而是通过实施某种行为来进行意思表示。推定行为实际上是通过行为人实施的积极行为，推定出行为人已做出要达到某种法律后果的意思表示。

在本案中，原告在房屋租赁合同有效期满后继续使用房屋的行为和被告对此给予默认并催促其交纳租金的行为，就是一种默示的意思表示，可以推定当事人双方就继续按原合同履行义务达成一致，原合同继续有效。被告也有充分的理由认为原告逾期不迁出并继续使用房屋的行为，是同意继续履行原合同的意思表示。按照合同约定，原告应当在每月5日前交纳租金，但原告经被告催促后仍未交纳，被告有权终止合同并扣留保证金。