许律师解析“转让房号能否取得房产所有权纠纷”
赵女士问：某单位在新区团购房产，我就用该单位张三的名义购买了一套。现在张三反悔了。请问：我该如何维护我的正当权益。
律师答复：来信涉及转让“房号”的相关法律问题，这是近几年出现的新类型案件。1、此类案件的核心和关键是，作为转让方的张三是否有明确的转让“房号”的真实意思表示或者承诺，这是处理此类案件的分水岭。2、围绕着这一核心问题，就是事实和法律的互相能动的问题了。如是否有合同。大多由于是熟人关系，没有合同，那么，就需要从事实上来判断转让方有明确的意识表示。3、从实践看，买受人一般掌握着购房收据或者发票、契税发票等原件，有些还已经入住了好长一段时间，这些都是从事实上证明转让方有转让承诺的东西。4、建议最好双方有个协议，避免出现纠纷后转让方说是委托你去代为办理的抗辩，这就会给法官增加裁判的难度。法官此时就需要其他的证据来进行综合推理和判断了。此外，作为买受人如果起诉的话，还应注意起诉的技巧性等。
【说明】该文登载于2012年8月30日洛阳晚报C04版