房地产项目转让是指一个房地产在建工程的转让，房地产项目的开发商发生了变更。房地产项目转让是房地产市场机制调节的结果。房地产项目开发投资巨大，开发商在资金不足又无法融资的情况下，往往选择转让房地产项目，退出该项目，由受让的开发商继续开发该项目的。

房地产项目的转让通常有整体转让和股权转让两种形式。

房地产项目可以整体转让，必许符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定。整体转让关键是双方就转让条件、转让易价格和转让金的支付时间和方式达成一致协议。受让方风险小，但是过户手续较为复杂繁多，转让方要承担高额的所得税和土地增值税。

房地产项目股权转让方式是指不改变房地产项目公司的前提下，公司股东以股权转让方式退出对公司的控制，原股东退出对公司控制，新股东掌控公司经营管理。选择这种方式转让房地产，不但可以减少许多繁杂的申报和变更审批程序，而且可以规避营业税和土地增值税的。

但是股权转让方式对受让方来说风险大。股权转让有许多表面上不易发现的问题，他们表现在诸如财务上、法律上、税务上或是抵押担保上等等方面。

如何发现转让中的潜在的问题呢，这就要求受让方在签订转让协议前，聘请律师和可会计师进行各方面的调查。律师主要在公司的法律方面进行详细调查。调查的方面包括但不限于纳税状况、欠债担保、股权纠纷等。通过调查，完善转让协议条款，分清双方责任，对股权转让金价格的构成要有详细说明。