房东同意提前退租,承租人还需要承担违约责任吗?
重庆律师 陈龙桥 2023年9月22日
摘要:如果房东在同意承租人提前退租时,并没有明确表示免除承租人违约责任的,房东仍然可以要求承租人承担违约责任。
因为各种原因,房屋租赁中途退租时有发生,且多数是因为承租人的原因提前退租。按照民法典等法律规定,承租人单方面提前退租属于违约行为,需要根据合同约定承担违约责任;合同没有约定具体违约责任的,按照民法典等法律规定,违约方也需要承担违约责任,赔偿由此给对方造成的损失等。
如果房东同意提前退租了,承租人还需要承担违约责任吗?
按照民法典第543条规定,当事人协商一致,可以变更合同;第544条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
就提前退租来讲,如果房东同意承租人提前退租,就是合同双方对房屋租赁期限进行了变更;如果房东只是同意承租人提前退租,但是并没有同时对提前退租的违约责任进行变更的,或者对违约责任的变更不明确的,按照民法典第544条的规定,提前退租的违约责任推定为未变更,承租人仍然需要按照租赁合同约定承担违约责任,即使租赁合同中没有约定具体的违约责任,房东也可以按照民法典等法律规定,要求承租人承担违约责任,赔偿由此造成的损失等。
如果房东在同意承租人提前退租时,同时明确了承租人不需要承担违约责任的或者减轻违约责任的,即双方对违约责任也进行明确的变更,则承租人不需要承担提前退租的违约责任,或者可以减轻提前退租的违约责任。
因此,在协商提前退租时,承租人最好就提前退租的违约责任一并提出进行协商,是有可能达成免除或者减轻提前退租所产生违约责任的;如果协商退租时并没有涉及违约责任的,按照民法典等法律规定,提前退租的违约责任就推定没有发生变更,房东仍然可以要求承租人承担提前退租的违约责任。