随着经济高速发展，对于购房者来说，有刚需，有投资，有赠与等。但购房牵涉到的问题可能会不少，但有时可能没有注意到，买房后，实际交付的面积与合同约定的面积大小不一样怎么处理？虽然有部分人买房还赠送花园，院馆，那当然挺好，不过只有使用权，产权并不归你所有。对于大部分业主来说都希望交付合同上约定的面积，但现实生活中所购房屋的面积确实存在偏差的可能。怎么处理实际交付面积偏差的问题，这里举一个简单的例子，某A准备结婚向开发商购买了100平住房，结果等房屋交付，经过鉴定机构测量少了10平，那么是否能以此为由解除房屋购房合同？

不过也有部分业主倾向小户型，户型小不显得空荡荡的，物管费可少点吧。不要认为物管费少，日积月累也是一笔大的开支，有些高层住房物管每平达到2.5元到3元，当然大户型有大户型的好处，各有利弊。

实际交付面积与合同约定面积大小差距处理的问题，根据《商品房买卖合同解释》的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，在合同中约定的，按照合同约定，合同没有约定或者合同中约定不明确的，应当按照相应的原则进行分段处理。1、面积误差比绝对值在百分之三以内的，包含本数，按照合同的约定实际结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出百分之三的，买受人请求解除合同的，返还已付购房款及利息，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内，含本数，部分的房价款由买受人按照约定价格补足，面积误差比超出百分之三的部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内包含本数的部分房价款及其利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过百分之三部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

举例说明：某A结婚向开发商购买一套住房，合同约定面积为100平，每平1万元的售价，开发商交付房屋后，因怀疑房屋面积不足，于是请鉴定机构进行鉴定得知，开发商所交付的房屋面积仅为90平，少了10平。首先某A可以开发商违约为由解除房屋买卖合同，如果想保留房屋，可继续履行合同，对于少这10平的情况应分段进行处理。一、少的3平米，某A可以要求开发商返还多收的3万元及其银行利息。少于7平方米的，某A有权要求开发商返还多收7万元及其银行利息，同时再承担7万元的惩罚性赔偿。累积计算开发商应支付17万元及其相应的银行利息。二、多10个平方的处理，某A可以要求开发商解除合同，若在不解除合同的情况下，继续履行，某A需再补足百分之三的房款3万元，剩余的7平由开发商自己承担责任，当然由于开发商违约，有可能开发商愿意承担全部赔偿责任，也就是承担10平的，但在法律上购房者无须对这多的7平方面积负责。

住房1

面积差1