案情简介：张先生和刘女士结婚后购买了多处房产，主要是男方出资，都在男方名下。现子女均已成家立业，两人因种种矛盾无法调和而面临离婚。目前两人在济南拥有两套房产，分别价值100万元和80万元；在青岛还拥有一套房产，价值150万元，且该房屋上还有50万元房贷。现在，两人想咨询房产如何分割，以及房贷如何处理。

王冰律师点评：

首先，要讲一下财产分割的原则。离婚时，应先区分共同财产和个人财产。婚前取得的，属于个人财产；婚后取得的，都属于共同财产。分割共同财产时，虽然双方贡献不一，但一般应当均等分割。

对于房产分割，司法实践中的通常做法是：房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女等因素。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

如果房产上还有房贷，离婚时应共同承担债务。双方之间也可以约定，由原来的房产登记人取得房产并继续还贷，并给另一方补偿。补偿应该包括三个部分：首付款、已付贷款和房屋增值部分，增值部分应当按照已付款的比例计算。需要注意的是，双方的约定除非通知银行并取得其同意，否则不能免除双方对债务的连带责任。

对于张先生和刘女士，由于有三套房子，可以作出如下约定：济南的一套100万元房屋归女方所有，另一套80万元的房屋也归女方所有，但女方应给予男方40万元经济补偿。青岛的一套150万元房屋归男方所有，离婚后由男方负责偿还该房屋上的贷款。