广东省罗定市人民法院民事调解书

(2 021 ) 粤5 381 民初5 319 号

原告： 李某成，男， 1 988 年6 月1 0某出生 ， 汉族， 住罗定 市xx镇新某村委。

原告：胡某某 ，女， 1 988 年11 月9某出生 ，汉族，住罗定市xx街道xx居委 。

上列两原告共同委托诉讼代理人：卓文强，广东普罗米修律师事务所律师。

上列两原告共同委托诉讼代理人：袁继军，广东xxx律师事务所律师。

被告：罗定市xx房地产有限公司，住所地：罗定市xx街道工业三路本厂内（办公综合楼） （即罗定市皇某动物药业有限公司厂房办公综合楼）。

法定代表人：黄某梅。

委托诉讼代理人：黎某，女，公司员工。

原告李店成、胡某某与被告罗定市xx房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案 ， 本院于2021 年1 2 月17某 立案。

两原告向本院提出诉讼请求：

一、判令被告返还原告所 购商品房套内面积差异款 3071 6. 70 元及利息 11 963. 34 元（利息以 30 716. 70 元为本金 ，自 201 4年4月26 某 起按LPR 利率计至起诉之某为11 96 3. 34 元，余下利息计至被告所 欠面积差异款 什清之某止）。

二、判令被告向原告支什逾期办证违约金38832. 50 元。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理 由： 原被告于2 01 4年4 月26 某在罗定市xxxx售楼处答订《广东

省商品房买卖合同》， 合同编号为 201 4040817 ,该合同约定原告所购的 C栋xxxx房建 筑面积为 1 09. 37 平方米 ， 其中套内建筑面积 9 3. 83平方米， 公共分摊 面积 1 5. 54 平方米； 该合同第四条约定该商品房属预售，按套内建筑面积计算，单价 为每平方米 4675.30 元， 总金额 43868 3元； 合同第五条第3 项约定， 差异值超过 3％以上（ 不含本数 ）的， 买受人可选择多退少补或退回所购商品房；答订合同后，原告按合同约定 的套内建筑面积 9 3. 8 3平方米和每平方米单价为 4675.30 元，

向被告支付了首期购房款 15868 3元，余款由原告向银行申请个人购房借款。201 9年8月6 某， 经罗定市自然资源局确认产权登记建筑面积为1 07. 39 平方米， 其中套内建筑面积 8 7. 26 平方米， 公共分摊建筑面积 20. 1 3平方米。套内建筑面积比合同约定面积少了 6. 57 平方米， 面积差异百分比为 － 7%; 因此，被告应按合同约定返还原告所购商品房套内面积误差部 分的房价款3071 6. 7 0元以及利息。另外 ， 原告于 2 015 年9 月30某收楼后 ， 被告于201 9 年8月6某 才为原告办好不动产权证，被告逾期办证的行为属于违约行为，应向原告支什违约 金， 被告逾期时间自 201 6年8月25 某起算 ， 计至2 019年8月6某止 ，共计逾期天数为 1 077天， 以原告购房款 43 868 3元为基数，原告请求法院酌情按年利率 3％的标准计算逾期办证违 约金， 违约金计算公 式为 ： 1 077 天 X (0. 03 X 43 868 3元 -;- 365 天／年） ＝ 38832. 50 元。在拿到不 动产权证书复印件后 ， 原告以及众多业王曾多次与被告方工作人员协商，要求被告按规定结算产权面积缩水应承担违约责任款项，但被告均以各种借口拖延。综上，原告为维护自身合法权益，特向击院提起诉讼，望判如所请。

本案在审理过程中，经本院主持调解，原、被告双方自愿达成如下协议：

一、由被告罗定市xx房地产有限公司返还原告李某成、胡某某所购商品房套内面积差异款 30716. 72 元。

二、由被告罗定市xx房地产有限公司支付原告李某 成、胡某某逾期办证违约金 8773. 66 元。

三、由原告李某成、胡某某补交被告罗定市xx房地产有限公司公摊面积差异款 1869. 93元。

四、案件受理费 91 9元， 由被告罗定市xx房地产有限公司承担。

五、以上扣减原告李某成、胡某某需要补交给被告罗定市xx房地产有 限公司的 公摊面积差异款1869. 93 元后， 被告罗定市xx房地产有 限公司共应支 付38539. 45 元给原告李某成、胡某某， 该38539. 45 元分两期支 付完毕， 第一期在2022 年3月17 某 前支付19269. 72 元， 第二期在 2022 年7 月1 7某前支付 19269. 73 元。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力