广东省罗定市人民法院民事调解书

(2021 ) 粤5 381 民初 5 321 号

原告 ： 许某兰， 女，1984 年2 月1 2某出生 ，汉族，住xxx素 龙 街 道 xx村 委 新 村 。

原告：林某材，男， 1982 年7 月26 某出生 ，汉族，住xxx 素龙街道xx村委新村。

上列两原告共同委托诉讼代理人：卓文强，广东普罗米修律师事务所律师。

上列两原告共同委托诉讼代理人：袁继军，广东xx修律师事务所律师。

被告：罗定市xx房地产有限公司，住所地：罗定市xx街道工业三路本厂内（办公综合楼）（即xxx皇某动物药业有限公司厂房办公综合楼）。

法定代表人：黄某梅。

委托诉讼代理人：黎某，女，公司员工。

原告许某兰、林某材与被告罗定市xx房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案 ， 本院于2021 年1 2 月17 某 立案后， 依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告向本院提出 诉讼请求 ： 1 ． 判令被告返还原告所购商品房套内面积差异款

28239 元及利息 6 094. 76 元（ 利息以 28239 元为本金 ， 自 2 017年1 月1 2某起按LPR 利率计至起诉之某为 6 094. 76 元， 余下利息计至被告所欠面积差异款什清之某止 ）；

2. 判令被告向原 告支什逾期办证违约金 1 4378 元； 3．本案诉讼费由被告承担。

事实和理由 ：原被告于 201 7年1月1 2某在罗 定市南洋花园售楼处签订《广东省商品房买卖合同》，合同编号为2017010773, 该合同约定原告所购的 A栋xx号房建筑面积为1 37. 86 而， 套内建筑面积 11 3. 56 m' ,公共分摊 面积 24. 30 而；该合同第四条约定，该商品房属预售，按套内建筑面积 计算， 单价为每平方米 511 5. 73 元， 总金额人民币 580942 元整 合同第五条第3项约定， 差异值超过 3％以上（ 不含本数 ）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。签订合同后， 原告方按合同约定的套内建 筑面积 11 3. 56 而和每 平方米 单价为 511 5. 73 元向被 告支付了 首期 购房款 18 0942 元，余款400000 元向银行办理按揭手续。 2020 年1 月8某， 经罗定市自然资源局确认产权登记建 筑面积为 1 40. 81 m' ，其中套内建 筑面积 1 08. 04m' , 公共分摊建 筑面积 32. 77 m' 。套内建筑面积比合同约定 面积少 了 5. 52m' ,面积差异百分比为 － 4. 86%, 因此，被告应桉合同约定返还原告所购商品房套内面积误差 部分的房价款 28239 元以及利息。另外 ，原告于 2 01 7年3月28 某收楼后 ，被告于2020 年1 月8某才为原 告办好不动产权证 ，被告逾期办证的行为属于违约行为，应向原告支付违约金，被告逾期时间自 2 01 9年3月18某 起算，计至2020 年1 月8某 止，共计逾期天数为 297 天，以原告购房款 580942元为基数 ，原

告请求法院酌情按年利率 3％的标准计算逾期办证违约金 ，违约金计算公 式为 ： 297 天X (0. 03 X 58 0942 元 7 36 5天／年）=1 4378 元。在拿到不动产权证书复印件后 ，原告以及众多业主曾多次与被告方工作人员协商，要求被告按规定结算产权面积缩水应承担违约责任款项，但被告方均以各种借口拖延。

原告为维护其自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。

本案在审理过程中，经本院主持调解，原告许某兰、林某材及被告罗定市xx房地产有限公司双方自愿达成如下协议：

一、由被告罗定市xx房地产有限公司返还原告许某兰、林某材所购商品房套内面积差异款28238.83元。

二、由被告罗定市xx房地产有限公司支付原告许某兰、林某材逾期办证违约金 11 618.84元。

三、由原告许某兰、林某材补交被告罗定市xx房地产有限公司公摊面积差异款3072.01 元。

四、案 件受理费509 元，由被告罗定市xx房地产有限公司承担。

五、以上扣减原告许某兰、林某材需要补交给被告罗定币xx房地产有限 公司的 公摊面积差异款30 72. 01 元后， 被告罗定市xx房地产有限 公司共应支 付3729 4. 66 元给原告许某兰、林某材 ， 该37B 4. 66 元分两期支什完毕 ，第一期在2022 年3月1 7某前支付 18647. 33 元，第二期在 2022 年7 月1 7某前支付 1864 7.33元。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。