一、序言

在北京很多地方，存在这种拆迁方式：由乡镇政府牵头，集资进行“搬迁上楼”，乡镇政府发产权证。顾名思义，搬迁上楼实际上就是在集体土地上建房。但是根据我们国家法律规定，从事房地产开发工作只能在国有土地上进行，县级以上人民政府房地产主管部门负责房地产权登记管理工作。因此涉及到此类房屋的继承案件时，法院往往会以县级人民政府对该房屋先进行确权，后进行司法的裁判原则驳回原告的诉讼请求。那么遇到此类案件时，一定要法院出一份判决该如何制定诉讼策略?

二、胜诉案例分析

（一）基本案情

王某系北京某村村民，2004年9月30日与镇政府签订拆迁协议，补偿王某2套房屋，分别于2006年6月16日、2011年12月14日办理房屋产权证，盖镇政府章。2022年王某居住的房屋因其儿子经常喝酒闹事，王某精疲力竭想分开单过，并委托律师向法院提起析产继承诉讼。

（二）法院判决

律师收到委托人的材料后，给委托人分析本案的关键法律点，制定诉讼思路，请求人民法院判决涉案房屋由王某居住，待房本下来后另行处理所有权的问题。最后一审法院支持了王某的诉讼请求，判决涉案房屋由王某居住使用。

三、总结

遇到此类不具备合法产权证明的房屋时，我们可以请求法院对居住和使用的权利进行分割。律师及时改变诉讼思路，也是对当事人合法权利的保护，如果主张分割所有权，法院一般都会判驳。