近期房产纠纷案件频发，一方面与新时期下产业政策调整有关，另一方面作为地产开发企业，更加应当注重信用背书，避免盲目扩张产生交付风险。在购房的人群中，虽然不乏炒房客，但有一大部分都是普通的城镇职工，为了给自己、给孩子、给老人创造一个较好的环境，而倾注了全家人的心血。

再遭遇房地产延期交付、未动工、交付与宣传不一致等问题时，里面又衍生出了不同的法律关系，所以在诉讼中都有不同的方式和技术处理。下面介绍我代理的几个地产纠纷的案例，部分内容援引起诉事实部分，真实姓名已经隐去，供大家参考。（本文系作者原创，转发请注明出处。杨沙律师）

（四）李某诉D投资集团公司退款案

D投资集团公司因开发某楼盘需要前期资金，向内部职工借款。李某提供借款96万元，到期不能偿还。D投资集团公司提出以房产抵偿借款，并签订买卖协议。后续房产手续因各种原因无法办理，李某遂提出退款。协商无果后李某提出诉讼。

这个案件涉及到是履行借款合同还是履行买卖协议的问题。在本案中房产交付存在严重风险，因此以借款合同为主要诉讼策略，结合名为买卖是实为借贷的这种审判实践，一般情况都是按照真实的意志去确定法律关系。因此法院依法支持了清偿借款的诉讼请求。