近期房产纠纷案件频发，一方面与新时期下产业政策调整有关，另一方面作为地产开发企业，更加应当注重信用背书，避免盲目扩张产生交付风险。在购房的人群中，虽然不乏炒房客，但有一大部分都是普通的城镇职工，为了给自己、给孩子、给老人创造一个较好的环境，而倾注了全家人的心血。

再遭遇房地产延期交付、未动工、交付与宣传不一致等问题时，里面又衍生出了不同的法律关系，所以在诉讼中都有不同的方式和技术处理。下面介绍我代理的几个地产纠纷的案例，部分内容援引起诉事实部分，真实姓名已经隐去，供大家参考。（本文系作者原创，转发请注明出处。杨沙律师）

（二）李某诉B地产公司退款案

李某长期在外地生活，2017年初回保定工作后，为使母子生活稳定欲购置住房一套。因为看重B地产公司介绍其**花园五证齐全且即可交房入住，李某便参加了B地产公司的团购会，并于2017年4月8日同B地产公司签订了《售房合同书》，购买了其开发的**花园，同时支付房产首付款 576800 元。

在等待银行贷款的过程中，交房时间却一再拖延。根据《购房合同书》约定，B地产公司延期交房90日李某有权解除合同。李某提出解除合同、退房退款，B地产公司同意全额退款，并让李某填写了退房申请单，将《购房合同书》及收款收据原件和退房申请单等资料一并拿走，并承诺一个月内退款到位，但到期后并未履行。

这是一个专门的购房合同纠纷转化为普通民事合同纠纷的案例，李某在委托 起诉时手里没有任何资料，通过协助补证，最终起诉。案件受理后通过各方面的努力，在诉调阶段开发商退款。

建议：办理退款时将购房合同书等资料复印或拍照存档。