近期房产纠纷案件频发，一方面与新时期下产业政策调整有关，另一方面作为地产开发企业，更加应当注重信用背书，避免盲目扩张产生交付风险。在购房的人群中，虽然不乏炒房客，但有一大部分都是普通的城镇职工，为了给自己、给孩子、给老人创造一个较好的环境，而倾注了全家人的心血。

再遭遇房地产延期交付、未动工、交付与宣传不一致等问题时，里面又衍生出了不同的法律关系，所以在诉讼中都有不同的方式和技术处理。下面介绍我代理的几个地产纠纷的案例，部分内容援引起诉事实部分，真实姓名已经隐去，供大家参考。（本文系作者原创，转发请注明出处。杨沙律师）

（三）赵某诉C地产公司退款案

赵某在2017年10月购买了C地产公司开发的某楼盘，并签订了《商品房认购协议书》，缴纳首付款238080元。后了解到该楼盘并不具备商品房条件，系属于新民居项目。不能办理房屋所有权证书。后赵某申请退款，开发商一直拖延退款，遂形成诉讼。

该案件的代理过程中，通过前期的调查取证，发现开发商在楼盘宣传推广海报中均未提及非商品房，因此援引相关法律惩罚性赔偿的规定，要求双倍退还购房款项，以此促成案件调解。

最终，双方在法院达成调解协议，确定地产公司支付赵某首付款238080元，资金占用利息3万元。

建议：购房前先要了解土地性质、房产手续情况。