1.导读

双方合作，共同租房经营，签订的商铺租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方当事人均应恪守合同义务。

2.案例情况

2021年5月30日，甲方王某与乙方李某云签订《商铺租赁协议书》，约定：甲方自愿将位于北京市海淀区商铺出租乙方一半使用，租赁期自2021年6月7日起至2025年11月10日止。商铺以甲方名义承租，双方共同管理使用该商铺，2020年11月10日至2021年11月10日第一年租金29万元整，2022年11月10日租金开始递增，每年以5%递增；乙方需支付房屋租赁费给甲方，总房屋租赁费用145000元，乙方支付方式为半年付，须按时向甲方支付使用租赁店铺租金费用为60416元，另押金12000元，物管、水电等费用双方各自承担一半。因该底商只能使用一张营业执照，甲方将原有营业执照迁走，使用乙方营业申请使用烟草许可证归甲方所有及烟草售出利润。

就上述合同履行，李某云于2021年5月30日向王某支付租金60416元，于5月31日支付押金12000元。后李某云对承租给其使用的场地进行了装修。6月9日，李某云通过微信向王某提出不租房屋了，要求将已付钱款退还；王某称在李某云确定不租的情况下同意将已付房租款退还；李某云则要求将押金一并退还，王某对此表示不同意，称合同约定退租需提前一个月告知。6月12日、7月25日，李某云分别催促王涛退款，王某称已联系中介准备将房屋整体转租。微信沟通内容另含双方对使用房屋、装修等事宜的沟通。庭审中，王某称于8月份与其出租人签订了解约协议。
　　本案中，李某云称装修投入7000元，装修完毕后王某不同意其入驻使用房屋，故要求退还全部租金、押金和装修款。王涛则不予认可，主张系李某云提出不租，且双方系共同承租，其与其出租方解约时李某云装修部分未进行折算，因李某云退租导致其亦无法继续经营而将房屋转租，有一定的损失.

3.法院裁判

一审法院判决：1.王某于判决生效后七日内退还李某云房租款六万零四百一十六元；2.驳回李某云其他诉讼请求。

二审驳回上诉，维持原判。

4.律师解读

李某云与王某签订商铺租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方当事人均应恪守合同义务。在签约及交纳了半年房租、押金及装修之后，李某云单方提出解约，双方约定如单方解约应提前一个月提出，未对提前解约、是否承担违约责任、解约时装修添附如何处理等进行明确约定。李某云称系装修后王某不同意其入驻使用房屋，未举证证明，故一审法院对此不予采信。

从公平原则出发，因李某云单方提出解约，势必对王某是否继续使用案涉房屋其余部分产生影响，且王某另行转租势必会占用一定时间，对此而对王某产生的损失，李某云应予以赔偿。