（2007）浦民二（商）初字第***5号

案件事实：

2005年10月，江某与某投资管理有限公司签订《商铺转让合同》。根据该《商铺转让合同》的约定，该公司应于2006年1月1日，将一处商铺租赁给原告，租期为40年，总租金共计99212元人民币。合同签订后，江某将租金99212元人民币全部交付给该公司。后江某多次要求该公司出示产权证，但该公司不出示。后来江某发现该商铺的产权人并不是该公司。

调查经过：

本律师在接受周江某的委托后，对该案件的事实进行了调查，对双方签订的《商铺转让合同》进行了审查，发现该合同约定的租期40年违反了法律对于房屋租赁最长不能超过20年的强制性规定，并且该租赁合同的约定的租金与市场价严重不符，早就该引起当事人的警惕！

审理结果：

最终双方在法院主持下进行了和解，由被告某公司退还原告支付的全部租金。

办案心得：

当事人在进行日常的交易活动中，应当对交易所涉及到的法律常识进行了解，必要时要向专业的律师进行咨询，以免因为一时的疏忽和贪小便宜而导致不必要的麻烦。