案情：

王女士和刘先生原为夫妻关系，2014年双方因感情不和协议离婚，离婚时双方约定婚内一套夫妻共有的房屋归王女士所有，离婚后双方未办理产权变更登记。2015年王女士通过房产中介与赵先生签订了房屋买卖合同，将该房屋出卖给赵先生。房屋买卖协议上出卖方为王女士和刘先生，买受方为赵先生，但出卖方只有王女士签字而没有刘先生签字，王女士向赵先生出示了离婚协议，解释该房屋为其个人所有，不需要刘先生签字。赵先生为购买房屋支付了定金20万元。房屋买卖协议签订后，王女士和刘先生拒绝办理过户手续。

赵先生遂起诉至法院，要求解除房屋买卖协议，并要求王女士双倍返还定金。王女士拒不到庭参加诉讼。刘先生以第三人身份参加诉讼，认为房屋买卖协议未经其签字，该协议无效，按无效协议处理，只应退还已经收取的定金。

代理律师观点：

按照最高人民法院买卖合同司法解释第三条的规定，即使王女士无权处分刘先生的房屋份额，也只是导致合同无法履行，并不导致买卖合同无效，王女士应当按照合同约定承担违约责任，适用定金罚则，双倍返还定金。

法院观点：

一审法院认为房产为共同共有，王女士无权独自处分该房产，事后未取得刘先生的追认，故该协议无效，王女士应退还定金20万元。