【案情简介】张某是某市运输公司的职工，1993年10月与王女士（无工作单位）登记结婚。婚后生一子。1997年，单位房改，原张某租住的房屋，根据张某的工龄等折算后，以成本介2.8万元的价格出售给张某，产权登记在张某名下。夫妻双方时常因家庭琐事发生争吵，致夫妻间隔阂越来越深，无法共同生活下去。2008年5月，张某向法院起诉离婚，并要求分得房屋80%的份额。双方均同意离婚，但对房产分割达不成协议。法院经审理后，认为：婚内所购置的房产为夫妻共同财产。尽管王某没有工作，但担负起所有家庭的家务劳动，照顾子女和老人的义务。对家庭的贡献与原告难分大小，原对原告要求多分财产的请求不支持，原、被告共有的房产应按市价平均分割。法院判决：准许原、被离婚；夫妻共同所有的房地产归原告张某所有，原告按市价32.8万元的价格的一半即16.4万元给被告。
【简析】房改房不同于商品房,他的产权是受限的.职工在购买房改房时享受了许多优惠政策,诸如工龄、职位、税收等。是以成本价或标准价格出售给职工，现在房屋市价远高于成本价。若在离婚时以原告购得的成本价来分割，势必对一方不公平，在司法院实践中，一般遵循如下原则来分割：
1、 当事人约定优先：双方对房屋的归属和价值达成一致的，按双方约定分割。
2、 双方对房屋的归属达成一致，但对房价不能协商的，委托评估。
3、 双主都主张房屋所有权，可采取竟价方式，出价高者得房。
4、 双方都不主张房屋的，可折价分割，但原单位有优先购买权。
5、 房改房只具备部分产权或不能上市的，法院不宜分割，先作为共同财产，等能上市时再分割。
6、 夫妻双方除该房外，无其房屋，双方均拿不出补偿款的，可判决双方共有，共同使用。