（2014）海民初字第3872号民事判决书
房屋买卖纠纷中卖房人优先保住房子
一、基本案情
原告A，女，住北京市海淀区德胜门西大街；被告B，男，住北京市西城区宝产胡同。2012年12月23日，原告同被告签订了《北京市存量房买卖合同》及《补充协议》，双方约定，被告B将其位于北京市海淀区德胜门西大街的房子以690万的价格卖给原告A，双方约定的办理房屋产权转移登记的日期是2013年4月20日之前。合同签订后，原告按时支付了房款后，被告B将房屋交付给原告A居住。后来，在原告催告被告办理过户手续时，发现被告B在买房时，其房子已经抵押给C银行，房子暂时无法办理过户手续。
二、诉讼经过
原告A委托孙涛律师作为其诉讼代理人，在诉讼策略上，孙涛律师经过慎重分析，建议原告先保住房子，因为在现实的诉讼过程中经常会出现“打的赢官司，却打不赢钱”的情况，对此，原告向法院提出的诉讼请求是：原告A代为支付被告B所欠某银行的钱，进而对该涉案房屋实现解抵押，在此基础上请求法院依法判令被告B配合原告A完成涉案房屋的过户手续，至于原告A的解抵押债权双方另行协商解决。法院对此案进行了公开开庭审理，并依法追加C银行为本案的第三人，庭审中被告对原告所主张的事实、证据、纠纷解决方式均予以认可，法院在此基础上依法作出了（2014）海民初字第3872号民事判决书，判令：原告A在判决生效后三日内代被告B清偿被告所欠C银行的贷款；C银行应在收到A的代偿款项后三日内撤销对涉案房屋的抵押权登记。被告B在解抵押后七日内协助原告A办理房屋产权过户手续。被告未上诉，判决生效。
三、律师提示
在类似本案的房屋买卖纠纷中，诉讼请求的选择很重要，本案就是个例子，如果原告因为被告不配合办理房屋过户手续，主张违约或者解除合同的话，则房子原告得不到，并且根据被告的经济能力来考虑，其执行判决的能力也受到影响，这个情况下果断先保住房子，后续的债权因为有法院的判决，可以向债务人另行主张。只有这样，才能在诉讼中争取到最大利益 。
