买受人对已交付使用的房地产可否行使出租人权利

《城市房屋租赁管理办法》第6条第(一)项规定：未依法取得所有权证书的房屋不得出租，因而产权未登记过户的买受人没有出租人资格。笔者认为这不能一概而论：房地产的出租，实质上是房地产使用权的买卖，既然买受人已取得房地产的合法使用权，应可将这种权能商品化而与他人互通有无物尽其用；而出卖方在房地产转移占有后其

生活随笔

2013-09-18

破解离婚房产分割难题

关于婚前购买，婚后取得房产证的房产的所有权归属问题法律实务中，经常遇到婚前购买房产，婚后取得房产证的情况，针对这种情况的所有权归属问题，总结如下：一、对于婚前出资购买，婚后取得房产证，房产所有人登记为夫妻两人的情况，不论婚前是否共同出资，都可以认定该房产为夫妻共有财产。因为每个人都有自由处分自己财产

法律随笔

2013-09-18

对工伤认定不服的救济

(一）行政复议：（1）申请人——①用人单位；②受伤职工或直系亲属；③工会组织。（2）被申请人——作出工伤认定的劳动部门。（3）行政复议机关——①作出工伤认定的劳动部门的上一级劳动部门②作出工伤认定的劳动部门的本级人民政府。（4）申请复议期限——①不予受理：收到不予受理决定之日起60日内。②对工认定结

法律常识

2013-09-18

车辆未年审有什么后果

我国对行车证的管理是依据《中华人民共和国道路交通安全法》和《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》以及《机动车登记规定》等相关规定执行的。根据《中华人民共和国道路交通安全法》及相关规定，机动车超期年审不会导致行驶证无效，但不能上路行驶，否则予以暂扣机动车和罚款处理。通过补审可以恢复行驶证效力。行驶证

法律常识

2013-09-18

土地纠纷的四种解决途径

一、双方协商《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地纠纷可以通过当事人双方协商解决。协商必须遵从以下原则：1.自愿。即双方愿意进行商谈，并达成一致协议。任何一方，无论是单位、个人都不得将自己的意志强加给对方。任何单位或个人也不得非法干预。2.合法。双方当事人达成的协议必须是合法的，不得违反国家

法律常识

2013-09-18

诉讼费用交纳办法

中华人民共和国国务院令第481号《诉讼费用交纳办法》已经2006年12月8日国务院第159次常务会议通过，现予公布，自2007年4月1日起施行。总理温家宝二○○六年十二月十九日诉讼费用交纳办法第一章总则第一条根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民事诉讼法）和《中华人民共和国行政诉讼法》（以下简

法律常识

2013-09-18

如何区分事实劳动关系和劳务关系

第一，两者产生的依据不同。劳动关系是基于用人单位与劳动者之间生产要素的结合而产生的关系；劳务关系产生的依据是双方的约定。如果双方不存在协商订立契约的意思表示、没有书面协议，也不存在口头约定，而是根据章程的规定而产生的一种用人单位和劳动者之间的关系。应当认为是劳动关系而不是劳务关系。第二，主体不同。劳

法律常识

2013-09-18

承租人能否获得拆迁补偿款

1、解除租赁协议房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。2、未解除租赁协议2.1产权置换重新订立租赁合同被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换

法律常识

2013-09-18

关于离婚协议书

离婚协议书英文：“DivorceAgreement”也可称之为“MaritalSettlementAgreement”、“MaritalTerminationAgreement”或“SettlementAgreement”。它是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶

法律常识

2013-09-18

定金与违约金的限额

详情李某与张某签订了一份建材买卖合同，合同的标的额为1.5万元。双方约定，由张某在3个月内供货，李某先付给张某定金5000元；货到后，李某在三个月内支付剩余货款。合同签订的当日，李某支付了定金。但半年后，张某未按照约定供货。请问：李某能否要求张某双倍返还定金？解答根据《担保法》第89条和91条的规定

其他

2013-09-18