商品预售合同未登记备案，是否属于无效合同？

根据《城市房地产管理法》第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。那么登记备案对商品房预售合同的效力有无影响，也是我们应当关注的问题。《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》均规定了商品房预售合同登记备案的要求，商

其他

2018-04-14

开发商未获得商品房预售许可所签商品房预售合同的效力问题

商品房交易过程中，一些开发商在未取得商品房预售许可证的情况下刻意隐瞒购房者，将未取得预售许可的期房销售给购房者，那么，这种情况下签订的商品房预售合同是否有效？购房者怎样维护自己的权益呢？《商品房买卖合同解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但

法律常识

2018-04-14

商品房买卖中认购书、订购、预定等协议的问题

在商品房买卖特别是期房的交易过程过程中，开发商经常会要求购房者与其签订类似如认购书、订购协议、预定协议等文书，那么这些文书是什么性质的法律文书？对协议双方有怎么样的约束力？如一方违约，在司法实践中适不适用《商品房买卖合同纠纷案件司法解释》呢？一、认购、订购、预定等协议属于预约合同首先商品房买卖中认购

法律常识

2018-04-05