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H某与W某J某确认合同无效纠纷一案
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知青子女户籍迁入迁出又迁回,仍分得征收补偿款152万
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法律问答
我在松江老城区有一套拆迁安置房,准备出售,不知税费怎么交?
拆迁安置房卖掉要交税。具体如下:1、买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;(2)交易费:3元/平方米;(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内;2、卖房人应缴纳税费:(1)交易费:3元/平方米;(2)营业税:差价*5.5%房产证未满5年的;(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除;(4)如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
上海大龄青年申请经济适用房如何申请
上海经济适用房申请条件是:申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年;申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系;提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为;申请家庭的人均居住面积低于15平方米;人均可支配收入与财产低于最低限额。法律依据:《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。
上海外地夫妻一人购房资格应如何操作
若两人是夫妻的关系,在购房时则需提供身份证、户口本、结婚证等相关证件。如果夫妻双方是属于异地户口,则还需提供本地纳税或社保证明,还有户籍所在地住房情况的证明,然后再与两人的名义一起签署购房合同。
关于公民在上海购买首套住房的界定标准
上海首套房认定标准为:1、贷款买过一套房,商业贷款已还清的,再贷款买房算首套房;2、贷款买过一套房,随后转卖,房屋登记系统查询不到房产,但银行征信系统能查到贷款记录的,再贷款买房算首套房;3、全款买过一套房,再贷款买房的算套房;4、个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款还清且出售的,能出示出售证明的算首套房;5、个人名下有一套商业贷款,贷款已还清,另一套公积金贷款已出售的,再买房算首套房。《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条(配偶双方贷款的限制)配偶一方申请了公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶的另一方不能申请公积金贷款。
你好 。上海第二套房子契税是交多少啊80多平
第二套房的契税统一按照房产评估价格的3%交纳,在签订房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴纳。法律依据:《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
我未婚生子,孩子们能享受安置房吗?
你好具体是什么情况
三十年前我家买的房子没有过户,现在需要办理哪些手续?
到当地的国土资源局办理过户登记手续
抵押贷款还了两个月,期房还能退房吗?
你好,如果开发商违约后拒绝退房的,解决办法有两种:协商解决和诉讼解决。
以自己的名义帮助他人借钱买房是否违法
你好,请问是因为什么原因用你的名义替别人买房?建议谨慎处理,可能日后会涉及房产纠纷
结婚时,我花了40万元买了一套公寓。租赁公约的家人在公寓里自杀,提议退房。他们有权退房吗?
根据合同约定确定是否违约
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