在实施房屋征收过程中，无论公房还是私房，如涉及非居住部分的补偿，一般会在国有土地上房屋征收补偿协议中明确房屋用途为居非兼用，并分别列明居住部分和非居住部分的相应房屋价值补偿款、奖励补贴等。对于居住部分的补偿，公房由承租人、同住人和居住困难保障人员（如有）共同分割，而私房则由房屋产权人和居住困难保障人员（如有）共同分割。而非居住部分的动迁利益如何分配，实务中经常会因此产生纠纷。

【基本情况】

一、上海市黄浦区一套私房动迁，房屋用途为居非兼用，该户选择货币安置，共计获得638万余元补偿款（居住部分260万元+非居住部分378万元）。甲与乙原系夫妻关系，两人生育一子丙。2006年，甲与乙经法院调解离婚，并明确涉案房屋的产权归甲所有。现涉案房屋的权利人是甲，征收时户籍在册人员共三人，分别是甲、乙、丙。2000年，乙在涉案房屋内设立个体工商户营业执照，登记的经营者为乙。征收时，甲、乙、丙三人均未居住。本案动迁利益该如何分配？

二、上述基本情况维持不变，假设增加一个事实情节，涉案房屋的非居住部分于2008年起被甲出租，由王某实际经营店铺直至征收。此时，对非居住部分的动迁利益分配又有何影响？

【以案说法】

一、根据法律规定，私房因征收所得的货币补偿款，一般归房屋的权利人所有，故涉案房屋居住部分的260万元货币补偿款应归甲所有。对于非居住部分的补偿款，因设立个体工商户营业执照，而变更了房屋的用途，经营者有权主张多分，比如一些专项奖励——停产停业损失补偿、证照补贴、自行购置营业用房补贴等。实务中，“经营者”一般推定为营业执照上的经营者，除非有充分的证据予以证明实际经营者另有他人。

同时，考虑到乙办理营业执照，也是甲让渡了自身居住使用面积使然，故非居住部分的补偿不宜由乙一人分得。实务中，法院会综合考虑房屋的来源、经营情况、当事人对被征收房屋的贡献因素等，合理分配产权人和经营者之间享有非居住部分补偿的比例。

二、2012年《国有土地房屋征收与补偿条例》实施后，一般租赁合同的承租人不再是征收补偿法律关系中的被安置人，因征收导致租赁合同无法继续履行的，依照租赁合同的相关法律规定处理。

结合基本情况之二，王某可以基于其与甲之间的租赁合同关系，向甲主张相应的补偿。若租赁合同中就涉案房屋发生动迁后续事宜有约定的，应按约定处理。如未有约定前述事宜的，甲可以与王某协商一致解除租赁合同，并对征收补偿中与实际经营者有密切关系的款项进行协商。甲对王某有支付补偿的义务，王某有配合搬离涉案房屋，并协助提供实际经营相关证据的义务。