房屋预告登记的效力

　　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。如：张三2008年7月与某房地产开发公司预购了一套住宅，首付了40%的房款并签定了合同，按照规定到房地产行政管理部门办理了合同备案。之后，双方按照约定到房屋登记机构办理了预购商品房预告登记，2个月后，开发公司又将该房卖给李四，2008年12月，该房通过竣工综合验收，李四凭购房发票、合同等材料申请房屋所有权登记，房屋登记机构不予办理。有效保护了张三享有该房的请求权。