房产预告登记什么意思

　　一、房产预告登记什么意思

　　1.房产预告登记是当事人为了保障将来取得房屋或其他不动产物权，在签订买卖协议或其他不动产物权协议时，向登记机构申请的一种预先登记。

　　2.这种登记制度在商品房预售过程中尤为常见，它的目的是防止房屋被同时卖给多位购房者，从而有效保障购房者的权益。

　　二、法律依据与效力

　　房产预告登记的法律依据主要是《民法典》中的相关规定。

　　1.根据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或其他不动产物权协议时，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。

　　2.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　这意味着，在预告登记期间，开发商无法将房屋再次出售或进行其他处分行为。

　　三、房产预告登记流程

　　1.在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备相关资料并到房管局进行备案。

　　2.准备办理预告登记所需的资料，包括经房开盖章、客户签字的《商品房买卖合同》、备案后的备案表、房屋登记申请表、身份证复印件、婚姻状况证明以及首期款和维修基金收据复印件等。

　　3.将准备好的办理预告登记资料带到房管局，交予经办人。

　　4.经过3-4个工作日后，取回资料，此时应多了四份资料，分别是《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》和《房屋预告登记申请表》。

　　5.客户本人在《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》上签名并按手印，开发商需加盖公章。

　　6.将签好字、盖好章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交予经办人审批。

　　7.经过3-4个工作日后，客户持身份证原件到房管局的缮证窗口领取《收费通知单》，并到缴费窗口缴纳预告登记费和档案管理费。然后交予缮证窗口经办人，经办人打证、发证。

　　至此，客户即可领取自己的《房屋预告登记证明》。

　　现在你知道房产预告登记的重要性了吧？如果你正在考虑购买房产，不妨了解一下预告登记的流程。如果你有其他疑问，欢迎在找法网上提问，我们会尽力为你解答。