房产预告登记怎么办理

　　一、房产预告登记怎么办理

　　房产预告登记的办理过程涉及以下步骤：

　　1.备案：

　　在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备相关资料到房管局进行备案。

　　2.准备办理预告资料：

　　准备包括由房开盖章、客户签字的《商品房买卖合同》、备案后的备案表、房屋登记申请表、身份证复印件、婚姻状况证明以及首期款和维修基收据复印件等文件。

　　3.送件取件：

　　（1）将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人。

　　（2）在3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时会多出四份资料，分别是房屋预告登记审批表、收费通知单、询问笔录和房屋预告登记申请表。

　　4.签字盖章：

　　客户本人在《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》上签名并按手印，开发商加盖公章。

　　5.审批发证：

　　（1）将签好字、盖好章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交予经办人审批。

　　（2）在3-4个工作日后，客户持身份证原件到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费。

　　（3）交予缮证窗口经办人，经办人打证、发证。

　　（4）客户可以领取自己的《房屋预告登记证明》。

　　二、预告登记办理材料

　　办理房产预告登记所需的材料包括：

　　1.由房开盖章、客户签字的《商品房买卖合同》一份。

　　2.备案后的备案表一份。

　　3.房屋登记申请表（客户签字房开盖章）一份。

　　4.身份证复印件一份。

　　5.婚姻状况证明一份。

　　6.首期款和维修基收据复印件一份。

　　请注意，以上所有复印件都需要加盖房开公章。

　　三、预告登记的法律效力

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：

　　1.当事人签订买卖房屋的协议或者其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。

　　2.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

　　4.买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。但如果买房时选择办理预告登记，那么已登记的债权请求权经过公示后，就具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。

　　因此，从预告登记的性质上来说，它是债权物权化的一种具体表现，使债权具备了物权的某些效力。

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