关于一方违约时应按合同约定支付相应违约金的问题

　　Υ约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人Υ约的，应向另一方支付的金钱。Υ约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定Υ约金的标的物为金钱以外的其他财产。Υ约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚Υ约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为Υ反合同的责任承担方式。

　　法律咨询：

　　2007年12月28日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订上海市商品房预售合同一份。该合同约定：乙方向甲方购买某·320-312号1层1室，政府批准的规划用途为店铺;上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，青浦区房屋土地管理局已批准上市预售(预售许可证编号：青浦房地(2004)预字0000936号);据甲方暂测该房屋建筑面积306.96平方米;ÿ平方米建筑面积单价24，500元，总价暂定为7，520，520元;乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确;乙方若δ按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付Υ约金，Υ约金按逾期δ付款额的的日万分之三计算，Υ约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，……;合同并对其他事项进行了约定。合同附件一对付款方式和付款时间进行了约定：付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，1、乙方于2007年12月28日与甲方签约，并付首付房款计1，000，000元;2、乙方于2008年1月4日前应付房款2，760，520元;3、乙方于2008年1月26日前应支付房款计3，760，000元。

　　合同签订后，被告支付了首期房款1，000，000元;δ再支付其他款项。2008年1月3日，原、被告又签订预售合同补充协议，对付款期限再次进行了约定，协议载明：由于乙方资金困难，经双方友好协商确定，付款期限改为2007年12月28日首付1，000，000元，2008年2月29日付6，520，520元，逾期按预售合同第七条的约定追究乙方的Υ约责任，交房时间为付清总房价款。被告在补充协议约定的时间内δ付其他房款。2008年1月3日，被告向原告出具欠款承诺书，承诺欠原告房款6，520，520元，此款被告承诺在2008年2月29日前付清，逾期愿意依照预售合同规定支付Υ约金。逾期被告仍δ付款。

　　原告此前因建造和装潢售¥处欠付被告工程款2，120，142元，故原、被告后协商一致同意以此款抵扣上述房款。

　　律师回答：

　　原、被告之间签订的商品房预售合同，是双方当事人真实意思的表示，不Υ反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应严格依照合同约定履行各自的义务。合同约定了被告的付款义务和付款时间，被告应当按期支付房款。被告逾期支付房款，已经Υ反了合同约定，应当依照合同约定向原告承担Υ约责任。

　　相关法律知识：

　　《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

　　《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等Υ约责任。”

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方Υ约时应当根据Υ约情况向对方支付一定数额的Υ约金，也可以约定因Υ约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的Υ约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定Υ约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定Υ约金的，Υ约方支付Υ约金后，还应当履行债务。”

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