房屋交付使用不等于其所有权转移
随着一起章先生与某房地产公司签订商品房买卖合同官司的终结，不但让他了解了相关法律，对大家也是很好的教育。2007年5月，章先生与某房地产公司签订了商品房买卖合同。合同约定：购买一套总价款为45万元的商品房，交房日期为2008年3月20日。合同签订后章先生按约定向房地产公司交付了全部房款。房地产公司在2008年2月份办理了竣工验收并取得了合格证。向章先生发了《入住通知书》。章先生认为，房地产公司作为出卖方，他们既然办理了入住的手续，还应该同时把《房屋产权证》连同房屋交给他，否则，他们就违反了国家有关规定。于是章先生找到房地产公司理论，他们却不认同，理由是以签订的合同为准。
章先生觉得很不合理，因此拒绝办理收房，并将房地产公司告到法庭，要求房地产公司承担违约责任，支付逾期交房的赔偿金。可法庭却不支持章先生的诉讼，以他败诉告终。
根据章先生与房地产公司签订的合同，房地产公司向他“交钥匙”的行为，就是履行“房屋交付使用”义务的表现，无须在交房之前就将房屋产权证办好交给他。根据我国相关法律的规定，商品房买卖合同的当事人双方可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人双方在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，同时还要转移房屋的所有权，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产公司不仅应当在合同约定的期限内向买受人“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权转给购房者，否则将承担违约责任。但是章先生与房地产公司的这起纠纷中，由于双方签订的合同仅仅约定了“房屋交付使用”的时间，而没有对“房屋交付使用”的标准进行明确约定，因此，房地产公司只要在约定的期限内将房屋交付给他、即“交钥匙”，就应认定房地产公司按期履行了“房屋交付使用”的义务。而章先生作为购房人，如果在此情况下拒绝收房，就会迟延领受的违约责任，并对该房屋所可能产生的风险承担相应的责任。
在这里提醒大家的是：房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。“交钥匙”在实践中视为交付较为可行，但是交付使用还应当看其双方在合同中有无其他约定的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《合同法》等法律规定，所谓房屋的交付使用，就是出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。至于房屋的产权问题，则只有到当地房屋管理部门办理了相关手续后，房屋所有权才发生转移，购房人才能购到房屋拿到房屋产权证。
