买卖合同中所有权何时发生转移

　　一、买卖合同中所有权何时发生转移

　　在买卖合同中，标的物的所有权转移时间是由法律规定和当事人约定共同决定的。

　　1.根据《民法典》第209条和第224条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能发生效力，而动产物权的设立和转让则自交付时发生效力。

　　2.对于不动产，如房屋，其所有权自登记之日发生转移；而对于动产，如汽车、轮船等，其所有权自交付之日发生转移。

　　3.如果当事人对所有权转移时间有特别约定的，按照约定执行。

　　二、登记与所有权转移

　　在不动产物权中，登记是所有权转移的关键环节。

　　1.根据《民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。

　　2.这意味着，即使买卖双方已经签订了房屋买卖合同，只要没有进行过户登记，房屋的所有权就没有发生转移。

　　3.登记不仅是房屋所有权转移的生效要件，也是买卖双方履行合同的义务之一。因此，在签订房屋买卖合同时，买卖双方应当注意及时进行过户登记，确保所有权的顺利转移。

　　三、约定与所有权转移

　　除了法律规定外，买卖合同的当事人还可以通过约定来确定所有权转移的时间。

　　1.根据契约自由原则，只要法律没有作强制性规定，当事人可以自由约定。例如，在所有权保留买卖合同中，标的物的所有权可以在买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。

　　2.当事人还可以在合同中约定其他特定的所有权转移时间。需要注意的是，如果当事人对所有权转移时间没有约定或者约定不明确，可以根据《民法典》的相关规定进行推断或者补充约定。

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