买受人放弃标的怎么办

　　海南某拍卖公司近期处理了一宗房产标的拍卖。此房产面积80平方米，拍卖底价为24万元，拍卖保证金3万元，共有3家竞买人参加竞买。拍卖会如期进行，最后以30万元拍卖成交。拍卖会结束后，买受人突然放弃了竞买的标的。拍卖公司后来征得委托人的同意将拍卖标的进行了第二次拍卖，最后拍卖成交价为25万元。

　　其两次拍卖会差价为5万元，拍卖公司认为应由原买受人承担，原买受人认为已赔付3万元保证金，已经承担了违约责任，剩余问题应是拍卖公司的事，双方对此争执不下。

　　专家解读：

　　通常拍卖人与委托人、竞买人之间存在因委托、竞买而建立合同关系，竞买人与委托人之间不存在任何形式上的合同关系。

　　根据《拍卖法》规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。从规定中，我们能看出，如果再次拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，使委托人取得本应得到因原买受人违约而未得到的拍卖价款，以保护委托人的最大经济利益，因此其两次拍卖会差价5万元应由原买受人承担。

　　而在拍卖活动中，竞买保证金是由拍卖人经过专业分析后提出的，如果出现违约可提供的最低保证金额，并不是赔付因买受人违约所带来的损失金额。当时拍卖人与竞买人约定的保证金只收取3万元，比两次拍卖会差价5万元还少2万元。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，因此其差价2万元应由原买受人补足。原买受人若不肯再交此款，只有诉讼于法院要求补交。