买受人与共有人的区别

　　一、买受人与共有人的区别

　　买受人与共有人在产权上存在着明显的区别。

　　1.买受人，又被称为买方，是买卖合同中约定支付价金的人，与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人都属于买受人。

　　2.共有人则是指两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务，即双方共有房屋产权。

　　简而言之，买受人是单一的产权所有者，而共有人则是产权的共享者。

　　二、签订购房合同流程

　　签订购房合同的流程相对明确。

　　1.在预定的时间地点，购房者需要备齐所有相关的凭证。

　　2.购房者将与开发商或代理商正式签订购房合同。

　　需要注意的是，购房合同有预售合同（期房）和出售合同（现房）之分。

　　1.预售合同是在商品房预售时采用的，当房屋竣工交付使用后，买受方需付清全部房价款，之后便可直接办理过户手续。

　　2.而商品房出售合同则适用于商品房现居（即竣工验收合格并取得房地产权证的商品房）的销售。

　　如果购房者签订的是预售合同，那么在交房时就不需要再签订出售合同，可以直接办理过户手续。

　　但需要注意的是，如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，那么仍需按照合同本身的约定，在房屋交付使用时签订出售合同，才能办理证户手续。

　　三、购房合同的主要内容

　　购房合同的主要内容涵盖了多个方面。

　　1.合同会明确甲方的土地使用依据及商品房状况，包括房屋的位置、面积、是现房还是期房等。

　　2.房价的相关信息也会被详细列出，包括税费、面积差异的处理方式、价格与费用调整的特殊约定等。

　　3.合同还会详细规定付款的约定，如优惠条件、付款时间、付款额以及违约责任等。

　　4.交付的约定也是合同的重要内容之一，包括交付的期限、逾期交付的违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方的责任等。

　　5.合同还会对房屋的质量标准做出明确的规定，如装饰和设备的标准、承诺及违约责任，以及基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺等。

　　6.产权登记和物业管理的约定、保修责任、乙方使用权限、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任以及其他相关事项和附件也是购房合同的重要组成部分。

　　这些内容都是为了保护买卖双方的权益，确保交易的公平和顺利进行。

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