建设工程价款优先权的主张方式

　　一、建设工程价款优先权的主张方式

　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称“建设工程案件解释”）第三十五条至四十条，以及四十二条对建设工程价款优先受偿权有相关规定。

　　首先，法律规定了能提出建设工程价款优先受偿权主张的主体，包括与发包人订立建设工程施工合同的承包人，装饰装修工程的承包人，以及因发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权而受到损害的实际施工人（可提起代位权诉讼）。

　　其次，根据法律规定，前述主体提出优先受偿权的前提，是在催告（法条使用“可以”催告的表述，意味着催告并不是必须）发包人，提出一个合理的支付期限，发包人在此期限内拒不支付欠付工程款。

　　再次，优先受偿的价款，是建设工程质量合格的情况下，承包人就工程折价或者拍卖的价款优先受偿（装饰装修工程需要具备折价或者拍卖条件，承包人就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿）

　　另外，法律规定的建设工程价款优先受偿权，其受偿顺序优于抵押权和其他债权。

　　对于未竣工的建设工程，如果该工程质量合格，承包人依法可以请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　具体而言，建设工程价款优先受偿的范围，应当依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。

　　最后，实践中有发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的情况，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，此行为损害建筑工人利益，根据建设工程案件解释的规定，实际施工人依据《民法典》第五百三十五条规定，以转包人或者违法分包人怠于向发包人行使到期债权或者与该债权有关的从权利，影响其到期债权实现，可以提起代位权诉讼。

　　二、工程合同的签订方式

　　建设工程合同签订的方式有两种：一是协商方式即由双方当事人通过协商签订建设合同，二是通过招标投标的方式。招标投标是国际经济交往和国际贸易中普遍采用的一种交易方式，近年来在我国国内经济交往中尤其是在各种工程建筑项目中逐渐采用，这主要是因为它具有科学性、效益性、公平性和安全性等优点，它是商品经济高度发达的产物，是市场经济的一种竞争机制。

　　三、对工程款应如何结算与清偿

　　中国采用的工程结算方式主要有以下几种：

　　（１）按月结算

　　实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。

　　（２）竣工后一次结算

　　建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。

　　（３）分段结算

　　即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。

　　（４）目标结算方式

　　即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。

　　在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。

　　（５）结算双方约定的其他结算方式

　　实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。

　　按照中国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定的开工日期前７天。发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间７天后发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后７天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于建设工程价款优先权的主张方式的相关法律知识了。综上可知，建设工程价款优先权一般是采取书面主张的方式，一定要遵守相关规定。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。