去年9月，一家新建的商店被购买。这家商店在一楼和一楼的二楼。每家店铺都有自己的门牌号、独立套房区和公共海滩区。他们都在同一份销售合同中。本月房屋交付时，卖方表示一层多5平方米，面积误差按合同处理。误差超过3%的，买受人按合同单价补足3%，超过3%的房价由出卖人承担；请问：3%是按整个合同的面积（即第一层面积+第二层面积之和）计算，还是只按第一层面积计算？
2021-12-01 09:40:45
律师解答共有3条
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合同有约定面积发生误差时的处理方式的按照合同约定处理。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房 -
实际面积与合同面积误差的处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理等等
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
