大产权和小产权的房子有什么区别

　　一、大产权和小产权的房子有什么区别

　　小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购房者购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

　　二、购买小产权房要注意哪些

　　1、办理不了产权证书

　　小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

　　2、再交易难

　　如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

　　3、拆迁补偿难

　　购房者购买了小产权房之后无法办理产权证书，也就代表购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

　　三、大产权房子有哪些证

　　大产权的房子需要具备五个证件，其中，要有国有的相关土地使用证明，还有建设工程的规划许可证，以及项目的用地规划许可证和施工许可证，最后还需要具备房屋的预售许可证或者是销售许可证，具备了这5个证件之后，大产权房才是可以上市售卖的。

　　以上便是找法网小编为您带来关于大产权和小产权的房子有什么区别的相关知识，大产权和小产权的房子区别在于大产权房五证齐全，具有合法性遇到拆迁也能获得补偿。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。