物业费预交一年合理吗

　　一、物业费预交一年合理吗

　　物业费预交一年这是不合理的。应该按月交。但是一般物业管理企业为了方便也会预收三个月。

　　1、《物业收费管理实施办法》第十八条物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

　　2、国家发改委和建设部的物业管理收费管理办法，物业管理费在前期物业管理时期，由房地产管理部门按照物业管理区的设施设备、配套完善程度，物业管理企业的服务项目、服务标准及物业管理企业的资质等级评定服务等级，物价部门根据服务等级批准一个收费标准。收费标准，多层的最低的等级是0.2元。

　　二、物业费包括什么费用

　　物业费收费标准分为四级：一级为1.00元每平方米每月；二级为0.75元每平方米每月；三级为0.45元每平方米每月；四级为0.35元每平方米每月。

　　物业管理费项目构成：

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

　　2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

　　3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

　　4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

　　5、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；

　　6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用等。

　　三、具体哪8种情况可拒交物业费

　　我国针对物业费进行了相关的调整，在最新的《物业管理条例》中规定了以下八种情况可以拒绝缴纳物业费：

　　1、物业公司要求从购房合同签订的角楼日期缴纳物业费，而不是从业主入住收到收楼通知书开始缴纳，这种情况业主可以拒绝缴纳物业费；

　　2、对于没有和业主签订合同的，业主可以拒绝缴纳物业费；

　　3、物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的，如中央空调等动力设备应该由物业公司自己承担，不属于业主缴纳的范围，对于这样的要求业主可以拒绝缴纳；

　　4、物业公司没有履行好合同上应尽的义务，服务质量差，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，但是要整理好相应的证据，可以对业主提出意见，也可以申请更换物业公司；

　　5、物业公司对业主进行的服务并不是合同时规定的服务内容，要求缴纳物业费的可以拒绝；

　　6、物业公司私自提高物业费的收费标准，业主可以拒绝缴纳，按原的物业费进行缴纳；

　　7、由于房屋的质量问题没有交房的，物业费不应有业主缴纳，由开放商自己缴纳；

　　8、物业公司没有各项审批文件，业主也可以拒绝缴纳。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新的物业费预交一年合理吗相关内容。综上所述，物业费预交一年这是不合理的，应该按月交。但实际中物业公司为了方便都会先通知业主预缴物业费。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。