赣州二手房转让营业税有哪些政策

　　一、赣州二手房转让营业税有哪些政策

　　2017年11月，国务院已经废止了《营业税暂行条例》，改征增值税。所以二手房转让，不再缴纳营业税，应缴纳增值税：

　　北京、上海、广州、深圳之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上，包含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收税率缴纳增值税；个人将购买2年以上，含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　营业税：税率5.55％，由卖方缴纳，同时规定：

　　若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

　　若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

　　若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

　　如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

　　二、二手房交易流程

　　1、找房源和实地看房

　　根据个人的喜爱以及自身情况而定，既可以在网上找房，也可以通过线下中介找房。其实无论购房者是通过哪种方式找房子，大家都要十分的重视。

　　2、产权审核

　　在交易之前一定要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，并且要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，这些是可以作为辅助证据以确认房屋产权归属。

　　3、查询房产档案

　　买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，从而来确定产权归属以及是否有被抵押的情况。小编建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清房子的产权问题可是有关房子归属的大事。

　　4、确定房屋产权再交定金

　　如果卖方仍在还贷，那么在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

　　当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

　　5、签订正式的合同

　　交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，当然双方可以自行修改。在签合同前需要注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同进行签字，避免日后出现共有权人不同意出售导致交易失败的可能。

　　6、买方办理按揭贷款

　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

　　7、办理过户

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并且缴纳相关税费。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般情况下，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

　　在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

　　8、交房

　　交房的时候一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

　　法律依据：

　　《城市房地产管理法》

　　第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，现在国家已经废止了营业税，改征增值税了，也就是说二手房转让不再缴纳营业税，而是缴纳增值税。以上就是找法网小编整理的有关赣州二手房转让营业税有哪些政策的相关内容，希望能为您提供帮助。