房地产中介服务的业务流程
房地产中介服务的业务流程
1．二手房屋买卖流程
步骤
内容
具体手续及所需资料
需时
（工作日）
1
买卖双方协议成交价格
并签署《房地产买卖合同》
买方下定金，卖方收定金（定金通常楼价的3%-5%）买卖双方按合同约定支付总佣金予中介公司
——
2
晒图
取房产证复印件到市国土房管局测绘所晒图（用于制作新房产证）
2个工作日左右
3
买卖双方同到银行申请
银行按揭（如不办理银行
按揭则直接跳到第4步）
买家需准备身份证/回乡证/护照、户口薄、婚姻状况证明、收入证明/税单等。银行需实地评估楼宇价格，并审核贷款成数及年限后，买家与银行签订《购房抵押贷款合同》
5-10个工作日左右（特殊情况以银行实际工作日为准）
4
双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记
双方准备身份证明文件、产权证明文件的正本及复印本同到市房地产交易登记中心申请转移登记：
a. 签署《房地产买卖合同》等相关文件，连房产证、身份证等一同递交市房地产交易登记中心审核；
b. 买方交付首期楼款予卖方；（首期楼款由买卖双方议定，一般为楼价的20%-30%）
c. 市房地产交易登记中心收缴房产证后发出收件收据，并对房产进行估价工作。
房地产交易登记审核工作时限为10-15个工作日[page]
5
买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续
取得房产估价及税费明细第二天，双方需再次到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续。买方需交清首期楼款以外之楼款（如做银行按揭则楼款余款由按揭银行支付，贷款额与余款之间差额由买家付清）。
——
6
买方领取新房产证
——
——
2．办理按揭业务流程
第一步：按揭贷款申请
买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司；进行房屋初步评估。
第二步：提交资料、签订贷款合同
安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件；预缴按揭费及各项税费。
第三步：银行审批
申请银行调查及审核贷款人情况；银行批复贷款情况（贷款额及贷款年限）。
第四步：房屋交易过户
由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。
第五步：办理抵押登记
由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。
第六步：银行放款
银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。
※案例：
买家：李生、李太
业主：刘生（已离异）
物业情况：房价：31万（刘生购买未足2年）；面积：80平方
李生李太的购房计划：房屋交易价：31万，银行评估价：30万，房管局评估价：32万，贷款：20万，贷款年限：10年。
李生李太需提供的资料：
身份证正本、户口薄正本、结婚证、近3个月来收入情况证明（如单位收入证明 / 存款证明 / 有价证券及其他收入证明）、供款存折。另，李生还需要备齐配偶（李太）的户口薄、身份证。[page]
刘生需要提交的资料：
身份证正本、户口薄正本、离婚证 (离婚判决书：须注明出售房产归属权所属方或分配情况) 、房屋的产权证明文件正本、收款存折。
李生李太需预缴的费用：按揭代理费：
项目
收费标准
买家：李生、李太
卖家：刘生
房屋查册费
100元
100元
房屋评估费
评估价×0.5％（最低点1000元）
1500元
保险费
贷款额×1.2×0.1％×贷款年限×折扣
1920元
按揭代理费
贷款额×1.2％（最低2500元/宗）
2500元
贷款合同公证费
300元
300元
交易委托公证费[page]
200元
200元
200元
贷款印花税
贷款额×0.005％
10元
他项权利登记服务费
每证250元
250元
合计
6780元
200元
备注：以银行评估价30万为计费标准
政府税费：
房管费用
收费标准
买家：李生、李太
卖家：刘生
契税
评估价×1.5％
4800元
—
交易印花税
评估价×0.1％（买卖双方各半）
160元
160元
交易管理费
物业面积×6元（买卖双方各半）
240元
240元
交易登记费
50元[page]
50元
—
产权印花税
每本5元
10元
—
个人所得税（不足五年）
成交价全额×1％
—
3100元
营业税（不足二年）
成交价全额×5.5％
—[page]
17050元
合计
5260元
20550元
备注：以房管局评估价32万为计费标准
广东中原地产代理有限公司、满堂红(中国)置业有限公司供稿
