置业新房VS二手房大PK

对于很多出于经济角度考虑的购房者学则购买二手房作为置业的首选，然而随着国家出台一系列的政策，可能会加重二手房的交易成本，而几乎直线飙升的房价在某些地方二手房与新房价格也差不多，到底买二手房还是买新房划算？来看看二手房与新房的大PK吧！

　　优势对比

　　外观户型，新房当然略胜一筹。这点很明显，人们随着对审美和质量的不断要求，开发商也为了吸引购房者的眼球，一般对新建住宅小区的外观环境都顿为讲究，不仅新颖，而且具有时代感，把园林风景都搬到自己家门口，哪有不爽之理；在户型设计上，房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统且陈旧：户型设计上局限性也比较突出，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。

　　交通配套

　　二手房胜出。随着城市的外扩，市中心的新建住宅小区相对较少，目前主要集中在二环线外，新建住宅小区周边的商业、医疗、学校等配套设施较少。而二手房可选择区域较为广泛。同时，二手房一般多处于成熟的生活社区，出行便利，整体配套设施完善。

　　物业方面

　　一些二手房由于建造时间较旱，虽小区环境较差，但物业相对成熟，因多是些单位分配房，所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善，但其管理费用较高，又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。

　　学区

　　二手房胜。许多为了让孩子读名校不惜花钱买房的消费者感叹，许多新建住房都不在名校地段，真想读名校还是得买学校附近的二手房。

　　风险对比

　　二手房都是现房，不会出现“烂尾楼”现象。不少买家因为期房价格相对实惠，凭着对开发商的一知半解而购买期房。从期房变成现房短则一年，长则数年，其间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比之下，二手房都是现房交易，几乎不会出现这种风险，只要你过户之后，就可安枕无忧了。