通过赠予方式卖二手房的风险

通过赠与方式转移二手房房产，是二手房房产转移过程中常见形式，因为赠与方式转移二手房房产完全不同于市场化交易，故而不征营业税。通过赠予方式卖二手房有何风险？一旦出现纠纷，根据现行法律规定，二手房买卖当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。

　　王女士手头有套二手房子，有买主愿意出55万买二手房，但是今年新政策出台，让她觉得卖掉房子后除去杂七杂八的税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于是李女士在中介的帮助下想通过赠与的方式把这套二手房转让出去。

　　律师点评：通过赠与方式转移二手房房产，是二手房房产转移过程中常见形式，也是我国法律所规定的权属人处分自己财产的一种权利和行为方式。因为赠与方式转移二手房房产完全不同于市场化交易，故而不征营业税。

　　对于有亲属关系的和确实属于赠与关系的双方来讲，通过赠与方式转移二手房房产是一种合理的避税方式。其费用主要是契税、公证费、登记费、印花税等。契税是交易额或评估额的1.5%(第一次交易)，以后交易为3%;公证费(赠与合同的公证)成都市一环路内16元/平方米，一环路外二环路内14元/平方米，二环路外12元/平方米;登记费80元。

　　如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移二手房房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种转移二手房行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，二手房买卖当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。而且，明为赠与实为买卖的转移二手房房产除了上述法律风险外，实际过程中还存在很大的交易风险。对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为二手房赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，二手房买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。