二手房过户费用是买家出还是卖家出

　　一、二手房过户费用是买家出还是卖家出

　　二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

　　卖方需要缴纳的二手房税费：

　　１、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的１％或利润部分×20％；非普通住宅　房屋成交总额的２％或利润部分×20％；

　　２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％

　　３、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％

　　４、营业税及附加税：普通住宅５年内：房屋成交总额×5.55％　；５年或５年以上：免征；非普通住宅５年内：房屋成交总额×5.55％；５年或５年以上：差额×5.55％；

　　３、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元。

　　买方需要缴纳的二手房税费：

　　１、交易服务费：建筑面积平方米×３元。

　　２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

　　３、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％。

　　４、产权转移登记费：80元。

　　二、二手房过户需要多久办理好？

　　１、缴纳定金并且约定好过户时间。

　　２、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。

　　３、双方协商交清接水电煤暖和物业费。

　　４、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。

　　如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30－40个工作日（将近２个月吧）。只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

　　三、购买二手房如何办理过户手续

　　１、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

　　２、买卖双方签订二手房买卖合同。

　　３、买方找评估公司做评估，一般来说要５至７个工作日。

　　４、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

　　５、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　６、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。

　　７、买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　８、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　９、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房过户费用是买家出还是卖家出的相关内容，二手房过户的费用有很多，有需要买家出的费用也有卖家需要出的费用。费用的问题也可以大家去协商。若您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。