二手房逾期过户的风险有哪些

　　一、二手房逾期过户的风险有哪些

　　（一）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。购买这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

　　（二）房屋共有人不同意卖房。购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

　　（三）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

　　（四）一房二卖的风险。

　　二、二手房卖方逾期过户怎么办

　　二手房卖方逾期过户怎么办？有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。而根据我国《合同法》规定，下列情况可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。

　　在二手房交易时，如果二手房卖方逾期过户，会使购房者的合法权益遭受巨大的风险，因此购房者在购房合同中一定要约定逾期过户的违约责任。

　　三、逾期过户的损失赔偿

　　１、合同约定违约金或损失赔偿的计算方法

　　根据《合同法》第１１４条第１款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　因此，如果二手房买卖合同约定违约金或损失赔偿的计算方法，出卖人逾期过户，在违约金不过高的情况下，法院判决会考虑按合同约定违约金或损失赔偿的计算方法赔偿买受人的损失。

　　２、合同未约定违约金或损失赔偿的计算方法

　　根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务约定或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应赔偿损失。在合同未约定违约金的情况下，出卖人逾期过户，买受人是否可主张损失赔偿呢？对于这种情况，目前司法实践中多以买卖双方未约定逾期过户违约责任，买受人要求出卖人承担逾期过户违约责任没能举证证明其损失，而不予支持逾期过户赔偿的请求。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于"二手房逾期过户的风险有哪些"的相关知识，房屋没有过户就证明你还没有得到房屋的产权，没有产权当然会有很多风险，比如一房二卖。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。