隐瞒实情出售房屋买家可退房？

　　因居住需要买房，闽侯的吴先生看中了一套二手房。去年7月份，双方经中介签订了《房屋买卖合同》，约定刘先生将该套房子以50万元的价格售给吴先生。随后，吴先生履行了付款义务，并迫不及待地找到装修公司进屋装修。附近邻居看到吴先生装修房屋都很惊讶。一个大妈悄悄告诉他，几年前，就在这套房子里，发生了一起凶手案。

　　听说这一消息后，吴先生毛骨悚然，于是他多次找刘先生商量，希望能够撤销合同，将房子退还给他。

　　对于吴先生的要求，刘先生表示不能理解，他卖的是房子，并不是房子的历史!谁家没有生老病死、旦夕祸福?如果因为曾经死过人，就要求退房，那么老房子是不是都不能住人了?”刘先生表示在买卖过程中，他没有义务主动告诉房子的历史，因此买卖是合法的，并拒绝吴先生的要求。

　　据记者了解，市场上二手房交易，不少业主为了能将自己的房屋更好出售或者卖个好价格，往往会隐瞒房屋质量问题等缺陷。而当买方发现其中问题，以卖方隐瞒房屋真相为由，要求赔偿或退房，而产生房屋买卖纠纷。

　　分析：房屋出售应遵守诚用原则

　　如今，吴先生觉得刘先生故意隐瞒所售房屋的真实情况，诱使自己与之签订房屋买卖合同，他是否能起诉，要求对方退房并赔偿损失?

　　对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，公民购买房屋习惯上考虑多种因素，除了房屋质量、朝向、环境、交通外，还有追求平安、吉祥的美好愿望。人们对在住宅内发生非正常死亡的事件感到晦气和恐惧，是一种客观存在的普遍现象。

　　根据《合同法》相关规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，刘先生在出售其房屋时应当遵守诚实信用原则，应向吴先生告知该房内曾发生的事件。由于刘先生未履行告知义务，购房者有权要求撤销合同，退房并赔偿损失。