淡季购房好处多，选房验房有窍门

随着进入严冬季节，一些地方的楼市销售也进入了传统的淡季。按照以往经验，每年11月到次年3月，楼市购销双方便都处于“猫冬”状态。但业内人士认为，其实淡季买房有一定的讲究和好处，特别是一些优惠项目的推出，购房者会获得意想不到的惊喜。

　　一般来说，冬季开发商都会面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力，这会让他们短期内调整楼盘价格。这期间买房，一般都会获得价格上的优惠，比其他季节平均低2－5％。

　　而对于二手房市场来说，在冬季和初春，因为需求的萎缩，房价不仅不会上升，甚至会有一定下降。各中介公司之间的竞争将更加激烈，为了扩大市场份额为旺季做准备，他们往往会推出很多优惠措施。

　　业内人士指出，淡季看房可以看得更通透、更彻底。因为在这个季节房子基本已经封顶，大部分是现房，购房者可以看到房子的原始面貌。对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等均能做到最直观的考察，楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。

　　冬季验房通常也有很多窍门。比如看采光，最简单的方法就是找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点钟能照进阳光。

　　夏秋季节枝繁叶茂，很多小区环境上的瑕疵能够通过绿草等景观掩盖起来，而到了冬季，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。因此，冬季是对“热炒环境”的一个冷处理，无论开发商怎么对小区进行“绿色环抱”的宣传，这时都会显出其本来面目。(BJF04/天闲）