房屋补充协议怎么写才有效

　　一、房屋补充协议怎么写才有效

　　１、原协议遗漏的事项进行补充。

　　例如，签订房屋租赁合同后，发现没有约定免租期，没有约定交房时间等问题。就这些问题可以重新签订一个补充协议进行约定。

　　２、原协议约定不明确需要补充明确。

　　例如，借款协议中约定，借款人应当向出借人支付利息，年利率不高于２４％。这个约定就属于不明确，年利率１０％不高于２４％，年利率１％也不高于２４％。这样如何支付利息就无法确定，这时候就可以重新签订一个补充协议对这个利率的问题予以明确。

　　３、修改、变更原协议的内容。

　　例如，签订了定制家具的合同后，客户发现准备定制的家具和自己家里的装修风格不搭，但是合同已经签订。这时候，只要双方同意，也可以就重新选定家具的风格做一个补充约定。

　　二、主合同与合同补充协议有冲突怎么办

　　以补充协议为准。因为补充协议可以视为合同双方主体对合同的变更协商一致了，不过这个新的约定一定要明确约定，不能模棱两可。补充协议中一般都会在尾部写明“原合同与本补充协议不一致的，以补充协议为准。”

　　值得注意的是，原合同明示不得变更的条款补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

　　合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双内方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。

　　三、购房补充合同的注意事项

　　购房补充协议在书写和签订前，一定要特别注意一下几点：

　　（一）违约责任要具体

　　１、应对取得产权证的具体日期做出明确规定

　　注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在１５个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。

　　２、房屋质量要做具体标准的约定

　　买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

　　（二）广告、赠送要明确

　　广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

　　以上就是找法网小编为您整理的房屋补充协议怎么写才有效的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，房屋补充协议要对原协议遗漏的事项进行补充，新的约定一定要明确约定，不能模棱两可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。